4月11日，有媒体报道称，万科考虑将旗下物业管理业务分拆进行10亿美元的IPO。万科物业对此回应称，暂时没有上市计划。受此影响，当日下午开盘，万科A、H股票一度飘红。
去年以来，物业资本化进入新一轮爆发期，碧桂园服务、雅生活服务、新城控股旗下新城悦、佳兆业物业、旭辉旗下永升服务、蓝光发展旗下嘉宝股份等成功登陆港交所。万科物业作为行业龙头企业之一，何时分拆必然引起市场关注。
事实上，关于万科物业是否分拆上市的问题，在去年底的万科南方区域的媒体交流会上，万科董事会主席郁亮曾表示，“我怕资本引导坏了，刻意让物业板块与资本市场保持距离。”在他看来，一两百、两三百亿的市值对万科贡献不大，“物业板块未来有潜力达到千亿元市值，希望具备相应的扎实技术基础和实力后再谈上市问题。”
据了解，万科物业是万科核心业务之一，2015年启动完全市场化战略。截至2018年中期，万科物业累计签约面积超过4.7亿平方米。2018年度，万科物业实现98亿元的营业收入，同比增长32.95%。在新增签约饱和收入中,住宅业务占比65%,非住宅业务占比35%。
2018年,万科物业深入参与国企混改项目，联手珠海横琴打造国内首个“物业城市”治理模式;入股天津生态城生恒生态物业服务有限公司;携手东莞市滨海湾新区控股有限公司组建东莞滨海湾万科物业服务有限公司。此外，万科物业旗下万科物业服务(香港)有限公司以首次公开募股定价方式购买戴德梁行4.9%的股份(以发行后总股份计算),成为其第四大战略股东。